15.04.2009

КоммерсанЪ Деньги. Принудительное падение

Андрей Воскресенский, №14 (719) от 13.04.2009

Цены в Москве будут падать и дальше — такой вполне определенный вывод можно сделать, проанализировав ситуацию на рынке жилья в марте. Это касается не только продажи, но и аренды городских квартир. При этом эксперты отмечают некоторое оживление в коттеджном секторе рынка.

Дешевеют все
Доли процентов, на которые упали цены предложения в прошедшем месяце, не должны никого вводить в заблуждение. Цифры в прайсах риэлтерских и девелоперских компаний не просто завышены по сравнению с действительными. Если в одном случае покупатель получает 15-процентную скидку, а в другом — скидку в размере почти половины обозначенной цены, то это означает одно: заявленные цены предложения не имеют никакого отношения к реальности.

Впрочем, приведенная нами таблица все же отражает реальность — отрицательный тренд показывают все сектора городского рынка.

"Демпингуют все, разница в сумме,— заявляет коммерческий директор Межрегиональной девелоперской компании Алексей Остробородов.— Наибольшему воздействию подверглось так называемое неадекватное жилье, это квартиры с изначально завышенной ценой". "Больше всех демпингуют те, чья маржа достаточно велика, то есть вложения были совершены более года назад,— уточняет заместитель генерального директора компании "Трест-1991" Татьяна Пальчикова.— Также сильно дисконтируют те, кто остро нуждается в оборотных средствах и крайне ограничен во времени их получения. В любом случае до себестоимости по большинству объектов в Москве еще далеко, а отсутствие денежных средств — самая острая проблема у строительных и девелоперских компаний, заставляющая снижать цену".

Редкие повышения цен в прайсах на самом деле не что иное, как антикризисный маркетинг. "Цена сделки при этом остается практически неизменной, поскольку после повышения цен застройщик предоставляет больший дисконт при покупке квартиры",— объясняет руководитель аналитического центра корпорации "Инком" Дмитрий Таганов. 

...

Полный текст статьи можно прочитать на сайте: http://www.kommersant.ru/doc.aspx?DocsID=1147539
 


Распечатать
тел/факс: (495) 734-9989 e-mail: realty@mdkr.ru